Edición 65

La última publicación de cifras de Coordenada Urbana® a abril de 2017, indica que en la región de Bogotá y Cundinamarca la oferta disponible es de 34.324 unidades de vivienda nueva, es decir, 1,4% por debajo de la cifra de abril de 2016. Bogotá cuenta con el 49% de la oferta disponible (17.160 unidades), mientras que Cundinamarca representa el 51%.

 

Tabla 1. Indicador de oferta en Bogotá y Cundinamarca

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Fuente: Coordenada Urbana® 

 

Otros indicadores de la actividad edificadora residencial relevantes en el mercado inmobiliario son los lanzamientos, ventas e iniciaciones, los cuales en lo corrido del año a abril de 2017 presentaron resultados mixtos si se comparan con similar periodo de 2016. En el caso de las iniciaciones presentaron crecimientos, mientras que los lanzamientos y ventas registraron comportamientos negativos como se observa en la Tabla 2.

 

Tabla 2. Indicadores de la actividad edificadora Bogotá y Cundinamarca
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Fuente: Coordenada Urbana®

En lo corrido del año, a abril de 2017, en Bogotá y Cundinamarca se vendieron 19.484 unidades de viviendas nuevas, 13% menos que en el mismo periodo de 2016. En Cundinamarca las ventas de vivienda cayeron 12,6%, resultado jalonado por el comportamiento del segmento VIS, al pasar de vender 5.677 unidades en los primeros cuatro meses de 2016 a 4.053 unidades en 2017. Por su parte, en Bogotá se observó una disminución de 14%, explicado por el descenso de 20,1% en las viviendas diferentes de VIS.

 

El comportamiento de los lanzamientos durante lo corrido del año, a abril de 2017, fue negativo en la región. Por segmentos se observa que la caída se presentó principalmente en el renglón No VIS, que pasó de 16.830 unidades en 2016 a 12.341 unidades, mientras que el segmento VIS presentó un incremento de 3%. En cuanto a las unidades iniciadas, el comportamiento fue positivo en ambos segmentos de vivienda, destacándose el crecimiento en un 40% de las iniciaciones en Vivienda de Interés Social, al pasar de 7.679 unidades en 2016 a 10.770 en lo corrido de 2017.

 

Revisados los resultados en los indicadores del sector, se espera que en los siguientes meses los estímulos del Gobierno Nacional anunciados en las últimas semanas, además de los anuncios de los principales bancos de reducir las tasas de interés hipotecarias, promuevan un mejor desempeño en las ventas y los lanzamientos de viviendas en la región.